彰化市透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 台鳳透天彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：彰化縣彰化市互助一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 5廳 2.5衛
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 798 萬在彰化市屬於可負擔範圍，單價 30.46 萬/坪具市場競爭力。 2. 交通便捷：鄰近國道 74 號快速道路，通勤效率高，適合工作或跨城生活。 3. 格局實用：屋內有 5 間房間及孝親房設計，適合多代同住或需要多間房的需求；寬度達 5.4 米，進深佳。 4. 即買即住：標榜「即可入住」，且門前可直接停車，省去尋找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年屋齡已屬老舊建築，可能涉及管線老化、防水隔熱等隱憂。 2. 坪效較密：26.2 坪內規劃 5 房，單間房舍坪數較小，居住舒適度可能受限。 3. 資訊不一致：物件名稱標示「店面」但登記用途為「住家用」，需確認產權與使用分區是否無虞。 4. 車位條件：車位標註為「其它」且未含在總坪數內，僅能「門前停車」，缺乏專屬停車場。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新：若具備裝潢預算，透過翻修可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 長租潛力：位於市中心且房間多，可考慮作為多房出租方案，以租金回收投資成本。 3. 增值空間：若該區域有都市更新計畫，老舊土地有機會因重劃而增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：銀行對 40 年以上屋齡的放款條件通常較嚴格，可能會影響貸款成數或年限。 2. 維修風險：老屋結構安全需專業檢測，若需大規模修繕，將產生額外且不可預見的費用。 3. 流動性風險：老舊透天厝在二手市場接盤俠較少，未來轉手週期可能較長。

物件評論

總結：此物件適合「現金購屋」或「自住翻新」族群，投資屬性較弱。

主要理由如下：

價格與地段優勢明顯：在彰化市中心能以 798 萬買到 5.4 米寬度的透天，且靠近 74 號快速道路，對於預算有限但需通勤的買家而言，性價比極高。
屋齡是最大考點：44 年的屋齡意味著您必須準備好後續的修繕費用（如防水、管線、結構補強），並且在貸款方面可能會遇到銀行評估較低的困難，建議確認自身財力是否能支撐。
產權與用途需釐清：名稱顯示「店面」但用途為「住家用」，建議買前務必查閱土地登記謄本，確認是否有違建或土地使用分區不符的情況，以確保交易安全。

建議若您計劃長期自住，並對老屋翻新有心理準備，此物件值得深入洽談；若以短期投資或高貸成數購屋為主要目標，則需慎選。